Müssen WEGs wirklich immer drei Angebote einholen? Das sagt der BGH

In vielen Eigentümerversammlungen kommt unweigerlich dieser eine Moment. Ein wichtiges Sanierungsprojekt steht an und sofort fällt der Satz, dass zwingend drei Vergleichsangebote vorliegen müssen. Dieser Glaube hält sich in vielen Gemeinschaften extrem hartnäckig.

In der Praxis bremst dieser starre Anspruch jedoch oft wichtige Instandhaltungen aus. Viele gute Handwerker winken heute sofort ab, wenn sie hören, dass sie nur als Vergleichsangebot dienen sollen. Sie haben schlichtweg keine Zeit für reine Schaufensterangebote. Die gute Nachricht für Eigentümer ist eine klare Positionierung des Bundesgerichtshofs zu genau diesem Thema.

Der BGH beendet den starren Angebotszwang

Die Richter haben klargestellt, dass es keine unumstößliche Pflicht für das Einholen von drei Vergleichsangeboten gibt [siehe dazu die Pressemitteilung des BGH]. Eine Beschlussfassung muss lediglich auf einer ausreichenden Informationsgrundlage beruhen und wirtschaftlich nachvollziehbar sein.

Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, reicht oftmals ein einziges fundiertes Angebot völlig aus. Das gilt ganz besonders dann, wenn die Gemeinschaft in der Vergangenheit bereits sehr gute Erfahrungen mit einem bestimmten Fachbetrieb aus der Region gemacht hat.

In diesen Fällen reicht oft ein Angebot

Es gibt typische Situationen im Alltag einer Hausverwaltung, in denen die Suche nach unzähligen Alternativen keinen wirtschaftlichen Sinn ergibt.

• Reparaturen durch langjährige und bewährte Vertrags-Handwerker der Anlage.
• Dringende Sofortmaßnahmen zur Abwendung von weiteren Schäden an der Immobilie.
• Spezielle Fachaufträge, für die es lokal schlichtweg kaum alternative Firmen gibt.
• Aufträge mit geringem Volumen, bei denen der Aufwand der Angebotseinholung völlig außer Verhältnis steht.

Was das für Ihre Eigentümergemeinschaft bedeutet

Ein erfahrener Verwalter weiß genau, wann er den lokalen Markt in Duisburg sondieren muss und wann der direkte Weg zum verlässlichen Partnerunternehmen die bessere Wahl ist. Es geht am Ende immer um den Werterhalt der Immobilie und eine effiziente Umsetzung.

Eine professionelle WEG-Verwaltung bereitet anstehende Beschlüsse so transparent vor, dass die Wirtschaftlichkeit für alle Eigentümer sofort erkennbar ist. Das spart dem Verwaltungsbeirat enorm viel Zeit und sorgt für reibungslose Eigentümerversammlungen ohne unnötige bürokratische Hürden.